Reparaciones y habitabilidad en Colorado
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Colorado si no lo hace.
El plazo
7 días después del aviso por escrito
Bajo C.R.S. § 38-12-503(6)(a)(I), usted tiene que comunicarse conmigo a más tardar 24 horas después de recibir este aviso, con sus intenciones y un cálculo de cuándo empezará y terminará el trabajo. Bajo § 38-12-503(2)(b)(I), tiene que iniciar la acción correctiva dentro de 24 horas cuando la condición interfiera materialmente con la vida, la salud o la seguridad, o dentro de 72 horas cuando la vivienda sea inhabitable. Bajo § 38-12-503(3)(a)(II), surge una presunción refutable de que usted no cumplió si la condición sigue 7 días corridos después de que recibió este aviso cuando interfiera materialmente con la vida, la salud o la seguridad, o 14 días corridos cuando la vivienda sea inhabitable.
C.R.S. § 38-12-503 · C.R.S. §§ 38-12-503(2), (3), 38-12-507
Qué tiene que mantener su casero
Bajo C.R.S. § 38-12-503, el casero tiene que mantener la vivienda en condición apta para habitación humana bajo la garantía de habitabilidad, a la cual no se puede renunciar.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta mediante aviso bajo § 38-12-507(1)(a); reparar la condición y descontar el costo de la renta bajo § 38-12-507(1)(c); y presentar un reclamo por daños reales, incluida la reducción del valor justo de renta, costos de corte, honorarios razonables de abogado y daños punitivos, junto con una orden judicial.
Límite para reparar y descontar: § 38-12-507(1)(c) sets no dollar cap and no frequency limit, but the deduction is lawful only if you are first given at least 10 days' advance written notice of my intent to hire a licensed or otherwise qualified professional (48 hours where the condition materially interferes with life, health or safety), that professional is not a relative of mine and provides an estimate reasonably consistent with industry standards, and I provide a receipt or invoice; a deduction made in bad faith exposes a tenant to double damages.
La represalia es ilegal
C.R.S. § 38-12-509 prohíbe la represalia cuando el acto protegido del inquilino fue un factor motivante, y dispone daños de no más de tres meses de renta del periodo o tres veces los daños reales del inquilino, lo que sea mayor, más honorarios razonables de abogado y costos.
Límites y excepciones
La Section 38-12-506 dispone una excepción angosta para vivienda unifamiliar cuando no hay subsidio del gobierno, las partes firmaron un acuerdo escrito aparte, y el inquilino tiene las habilidades necesarias.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando C.R.S. §§ 38-12-503(2), (3), 38-12-507, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Colorado?
- 7 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo C.R.S. § 38-12-503(6)(a)(I), usted tiene que comunicarse conmigo a más tardar 24 horas después de recibir este aviso, con sus intenciones y un cálculo de cuándo empezará y terminará el trabajo. Bajo § 38-12-503(2)(b)(I), tiene que iniciar la acción correctiva dentro de 24 horas cuando la condición interfiera materialmente con la vida, la salud o la seguridad, o dentro de 72 horas cuando la vivienda sea inhabitable. Bajo § 38-12-503(3)(a)(II), surge una presunción refutable de que usted no cumplió si la condición sigue 7 días corridos después de que recibió este aviso cuando interfiera materialmente con la vida, la salud o la seguridad, o 14 días corridos cuando la vivienda sea inhabitable.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Colorado?
- Sí, dentro de un límite. Vea los remedios arriba para el límite exacto.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Colorado?
- C.R.S. § 38-12-509 prohíbe la represalia cuando el acto protegido del inquilino fue un factor motivante, y dispone daños de no más de tres meses de renta del periodo o tres veces los daños reales del inquilino, lo que sea mayor, más honorarios razonables de abogado y costos.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Colorado: C.R.S. § 38-12-503. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.