Ley de depósito de seguridad en Colorado

Cuánto tiempo tiene su casero para devolverle el dinero, qué le puede costar si no lo hace, y cómo exigirlo por escrito.

El contrato puede extender el plazo hasta 60 días. Colorado exige que usted avise por escrito, con 7 días de anticipación, su intención de demandar antes de presentar la demanda — esta carta cumple ese requisito. La ley HB 25-1249, vigente desde el 1 de enero de 2026, prohíbe descontar por desgaste normal y por daños que ya existían.

Qué le cuesta a su casero

Si retiene su depósito sin derecho, Colo. Rev. Stat. § 38-12-103 lo puede hacer responsable de lo siguiente. Lo citamos en inglés porque ese es el texto con valor legal:

treble (3x) the amount wrongfully withheld plus reasonable attorney's fees and court costs where the retention was wrongful — which since January 1, 2026 includes late or missing itemization and documentation, not just willful withholding

Texto oficial en inglés, de Colo. Rev. Stat. § 38-12-103.

Qué le puede descontar legalmente

No todo descuento es válido. En Colorado la ley permite descontar solamente lo siguiente:

Unpaid rent, abandonment of the premises, and damage to the premises — normal wear and tear excepted.

El desgaste normal no se le puede cobrar. El estatuto lo dice así, en su texto oficial en inglés:

“No security deposit shall be retained to cover normal wear and tear.”

Esa frase es la que conviene copiar tal cual si tiene que discutirlo. En español no tiene fuerza legal; en inglés es la ley.

Qué hacer ahora

1. 1. Cuente los días. Desde que entregó la propiedad. En Colorado son treinta días.
2. 2. Deje su dirección por escrito. En varios estados el casero no tiene obligación hasta que la tiene, y haberla enviado protege su reclamo.
3. 3. Junte sus pruebas. El contrato, el comprobante del depósito, fotos de cuando entró y de cuando salió, y cualquier lista de descuentos que le hayan mandado.
4. 4. Mande una carta formal por correo certificado. Citando Colo. Rev. Stat. § 38-12-103, el monto que le deben y una fecha límite para pagar. El comprobante de entrega es lo que un juez va a querer ver.
5. 5. Si lo ignoran, presente en la corte de reclamos menores. No necesita abogado. Se presenta en el condado donde está la propiedad.

Otros problemas con su casero

El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas. Todas estas cartas se generan en español y son gratis.

Preguntas comunes

¿Cuánto tiempo tiene mi casero para devolverme el depósito en Colorado?

Según Colo. Rev. Stat. § 38-12-103, un casero en Colorado tiene treinta días para devolverle el depósito y entregarle la lista escrita de descuentos que la ley exija.

¿Qué multa enfrenta mi casero si se queda con mi depósito en Colorado?

Según Colo. Rev. Stat. § 38-12-103, el casero que retiene el depósito sin derecho puede responder por lo siguiente, en el texto oficial en inglés: "treble (3x) the amount wrongfully withheld plus reasonable attorney's fees and court costs where the retention was wrongful — which since January 1, 2026 includes late or missing itemization and documentation, not just willful withholding".

¿Tengo que demandar para recuperar mi depósito?

Muchas veces no. Un reclamo formal por escrito, enviado por correo certificado, le avisa a su casero cuál es la ley, qué plazo incumplió y qué multa tiene encima — y le deja a usted un comprobante con fecha de que lo recibió. La corte de reclamos menores queda como respaldo si lo ignora.

¿La carta va en español o en inglés?

La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español. Generarla y descargarla es gratis.

Verificado por última vez el August 12, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Colorado: Colo. Rev. Stat. § 38-12-103. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.

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