Reparaciones y habitabilidad en Texas
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Texas si no lo hace.
El plazo
7 días después del aviso por escrito
La Section 92.056(d) crea una presunción refutable de que siete días es un tiempo razonable para reparar.
Tex. Prop. Code § 92.052 · Tex. Prop. Code § 92.056
Qué tiene que mantener su casero
Bajo Tex. Prop. Code § 92.052, el casero tiene que hacer un esfuerzo diligente por reparar o corregir una condición que afecte materialmente la salud física o la seguridad de un inquilino común, una vez que el inquilino da aviso y no está en mora en la renta.
Condiciones que cubre la ley
- ✓Aguas negras que se devuelven o inundación dentro de la viviendainmediato
- ✓No hay nada de agua potable corrientereloj de 3 días
- ✓La calefacción no funcionareloj de 3 días
- ✓El aire acondicionado no funcionareloj de 3 días
- ✓No hay agua caliente (por debajo de 120 °F)
- ✓Problema eléctrico peligroso — cables expuestos, chispas, sin electricidad
- ✓Fuga de gas o riesgo de monóxido de carbono
- ✓Gotera del techo o fuga de plomería que causa daño por agua
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Escaleras, barandales, pisos o techo interior rotos
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
Las condiciones marcadas corren con un reloj más corto que el plazo general — Texas las trata como urgentes.
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato, mandar reparar la condición y descontar el costo de la renta bajo § 92.0561, o pedir remedio judicial bajo § 92.0563 — que dispone una orden de la corte para reparar, una reducción de renta a partir de este aviso, una multa civil de un mes de renta más $500, daños reales, costos de corte y honorarios de abogado — aunque bajo § 92.056(f)(3) el inquilino que elija terminar renuncia al remedio de reparar y descontar de § 92.0561 y a los remedios de orden de reparación y reducción de renta de § 92.0563(a)(1)–(2).
Límite para reparar y descontar: under § 92.0561(b) the deduction may not exceed one month's rent or $500, whichever is greater. (Mostrado para una renta mensual de $1,500 cuando el límite depende de la renta. La cifra viene del texto en inglés.)
La represalia es ilegal
La Section 92.331 prohíbe la represalia — incluido el desalojo, los aumentos de renta o la reducción de servicios — dentro de los seis meses siguientes a que el inquilino dé un aviso de reparación, y § 92.333 dispone una multa civil de un mes de renta más $500, daños reales, costos de corte y honorarios de abogado.
Límites y excepciones
El deber solo se le puede trasladar al inquilino en circunstancias angostas bajo § 92.006, y el inquilino no debe estar en mora en la renta cuando dé el aviso.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando Tex. Prop. Code § 92.056, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Texas?
- 7 días después de recibir el aviso por escrito. La Section 92.056(d) crea una presunción refutable de que siete días es un tiempo razonable para reparar.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Texas?
- Sí, dentro de un límite. Vea los remedios arriba para el límite exacto.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Texas?
- La Section 92.331 prohíbe la represalia — incluido el desalojo, los aumentos de renta o la reducción de servicios — dentro de los seis meses siguientes a que el inquilino dé un aviso de reparación, y § 92.333 dispone una multa civil de un mes de renta más $500, daños reales, costos de corte y honorarios de abogado.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Texas: Tex. Prop. Code § 92.052. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.