Ley de depósito de seguridad en Texas

Cuánto tiempo tiene su casero para devolverle el dinero, qué le puede costar si no lo hace, y cómo exigirlo por escrito.

Se presume que el casero que no cumple el plazo de 30 días actuó de mala fe, y le toca a él probar lo contrario. Usted tiene que haber dado una dirección nueva.

Qué le cuesta a su casero

Si retiene su depósito sin derecho, Tex. Prop. Code § 92.109 lo puede hacer responsable de lo siguiente. Lo citamos en inglés porque ese es el texto con valor legal:

$100 plus three times the portion of the deposit wrongfully withheld, plus reasonable attorney's fees, where the landlord acted in bad faith

Texto oficial en inglés, de Tex. Prop. Code § 92.109.

Qué le puede descontar legalmente

No todo descuento es válido. En Texas la ley permite descontar solamente lo siguiente:

Damages and charges for which the tenant is legally liable under the lease or as a result of breaching the lease (§ 92.104(a)).

El desgaste normal no se le puede cobrar. El estatuto lo dice así, en su texto oficial en inglés:

“The landlord may not retain any portion of a security deposit to cover normal wear and tear.”

Esa frase es la que conviene copiar tal cual si tiene que discutirlo. En español no tiene fuerza legal; en inglés es la ley.

Qué hacer ahora

1. 1. Cuente los días. Desde que entregó la propiedad. En Texas son treinta días.
2. 2. Deje su dirección por escrito. En varios estados el casero no tiene obligación hasta que la tiene, y haberla enviado protege su reclamo.
3. 3. Junte sus pruebas. El contrato, el comprobante del depósito, fotos de cuando entró y de cuando salió, y cualquier lista de descuentos que le hayan mandado.
4. 4. Mande una carta formal por correo certificado. Citando Tex. Prop. Code § 92.103, el monto que le deben y una fecha límite para pagar. El comprobante de entrega es lo que un juez va a querer ver.
5. 5. Si lo ignoran, presente en la corte de reclamos menores. No necesita abogado. Se presenta en el condado donde está la propiedad.

Otros problemas con su casero

El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas. Todas estas cartas se generan en español y son gratis.

Preguntas comunes

¿Cuánto tiempo tiene mi casero para devolverme el depósito en Texas?

Según Tex. Prop. Code § 92.103, un casero en Texas tiene treinta días para devolverle el depósito y entregarle la lista escrita de descuentos que la ley exija.

¿Qué multa enfrenta mi casero si se queda con mi depósito en Texas?

Según Tex. Prop. Code § 92.109, el casero que retiene el depósito sin derecho puede responder por lo siguiente, en el texto oficial en inglés: "$100 plus three times the portion of the deposit wrongfully withheld, plus reasonable attorney's fees, where the landlord acted in bad faith".

¿Tengo que demandar para recuperar mi depósito?

Muchas veces no. Un reclamo formal por escrito, enviado por correo certificado, le avisa a su casero cuál es la ley, qué plazo incumplió y qué multa tiene encima — y le deja a usted un comprobante con fecha de que lo recibió. La corte de reclamos menores queda como respaldo si lo ignora.

¿La carta va en español o en inglés?

La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español. Generarla y descargarla es gratis.

Verificado por última vez el August 12, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Texas: Tex. Prop. Code § 92.103. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.

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