Reparaciones y habitabilidad en Nuevo México
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Nuevo México si no lo hace.
El plazo
7 días después del aviso por escrito
Bajo NMSA 1978 § 47-8-27.2, usted tiene siete días desde este aviso para corregir las condiciones. Bajo § 47-8-27.1(E), si ese séptimo día cae en fin de semana o día festivo federal, el plazo corre hasta el siguiente día que no sea ninguno de los dos.
NMSA 1978 § 47-8-20 · NMSA 1978 §§ 47-8-27.1, 47-8-27.2
Qué tiene que mantener su casero
Bajo NMSA 1978 § 47-8-20, el casero tiene que cumplir sustancialmente los códigos mínimos de vivienda aplicables que afecten materialmente la salud y la seguridad, hacer las reparaciones necesarias para mantener segura la vivienda, mantener seguras las áreas comunes, mantener en buen y seguro funcionamiento las instalaciones eléctricas, de plomería, sanitarias, de calefacción, ventilación y aire acondicionado, proveer recipientes y retiro de desechos, y suministrar agua corriente y una cantidad razonable de agua caliente en todo momento y calefacción razonable.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede rebajar la renta bajo § 47-8-27.2 — un tercio de la renta diaria prorrateada por cada día desde este aviso hasta que las condiciones se corrijan, o el cien por ciento de la renta por cada día en que la vivienda sea inhabitable y yo no viva en ella por esa razón — o terminar el contrato de renta bajo § 47-8-27.1, junto con daños y una orden judicial; bajo § 47-8-48(A) la parte que gane tiene derecho a honorarios razonables de abogado y costos de corte.
Nuevo México no tiene remedio de reparar y descontar. Pagar una reparación y restar el costo de su renta no está autorizado aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento. Use los remedios que la ley sí da.
La represalia es ilegal
NMSA 1978 § 47-8-39(A) le prohíbe al dueño subir la renta, reducir servicios, o presentar o amenazar con una acción de posesión porque el residente actuó de buena fe para ejercer derechos bajo la Uniform Owner-Resident Relations Act, y la violación es una defensa contra cualquier acción de posesión. Nuevo México no fija ninguna ventana hacia atrás, y esta carta no reclama ninguna.
Límites y excepciones
Nuevo México no tiene ley de reparar y descontar — el remedio es la rebaja de renta — así que esta carta no reclama ninguna. Bajo § 47-8-27.2(B), por cada periodo de renta en que haya una violación el residente puede rebajar la renta o elegir un remedio alterno, y elegir uno no impide un remedio alterno por la misma violación en un periodo posterior. La rebaja alcanza solo una violación de § 47-8-20(A) que no sea una falla o defecto en una amenidad, y § 47-8-27.2(E) dispone que nada en la sección le da derecho al residente a rebajar la renta por la falta de una amenidad. Bajo § 47-8-20(B), cuando aplique un código local mínimo de vivienda, el cumplimiento sustancial de ese código es el techo del deber del dueño, y § 47-8-20(C) permite que el dueño y el residente de una vivienda unifamiliar trasladen por acuerdo escrito con contraprestación los deberes de retiro de desechos y de agua y calefacción.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando NMSA 1978 §§ 47-8-27.1, 47-8-27.2, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Nuevo México?
- 7 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo NMSA 1978 § 47-8-27.2, usted tiene siete días desde este aviso para corregir las condiciones. Bajo § 47-8-27.1(E), si ese séptimo día cae en fin de semana o día festivo federal, el plazo corre hasta el siguiente día que no sea ninguno de los dos.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Nuevo México?
- No. Nuevo México no autoriza reparar y descontar. Pagar una reparación y restarla de su renta no está permitido aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Nuevo México?
- NMSA 1978 § 47-8-39(A) le prohíbe al dueño subir la renta, reducir servicios, o presentar o amenazar con una acción de posesión porque el residente actuó de buena fe para ejercer derechos bajo la Uniform Owner-Resident Relations Act, y la violación es una defensa contra cualquier acción de posesión. Nuevo México no fija ninguna ventana hacia atrás, y esta carta no reclama ninguna.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Nuevo México: NMSA 1978 § 47-8-20. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.