Reparaciones y habitabilidad en Hawái
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Hawái si no lo hace.
El plazo
7 días después del aviso por escrito
Bajo HRS § 521-63(a), si usted no corrige la condición dentro de una semana de recibir este aviso, yo puedo terminar el contrato de renta. Bajo § 521-64(c) tiene que empezar las reparaciones dentro de tres días hábiles cuando se trate de instalaciones eléctricas, de plomería o de aparatos mayores necesarios para vivir de forma sanitaria y habitable, y dentro de doce días hábiles después del aviso escrito por otro incumplimiento material.
HRS § 521-42 · HRS §§ 521-63, 521-64
Qué tiene que mantener su casero
Bajo HRS § 521-42, el casero tiene que cumplir las leyes de construcción y vivienda aplicables que afecten materialmente la salud y la seguridad, mantener limpias y seguras las áreas comunes de viviendas múltiples, y mantener en buen funcionamiento todas las instalaciones y aparatos eléctricos, de plomería y demás.
Condiciones que cubre la ley
- ✓No hay agua corriente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta bajo § 521-63, y — cuando la condición la haya causado usted intencionalmente o por negligencia — recuperar los daños que yo sufra, y corregir la condición y descontar el costo de la renta bajo § 521-64.
Límite para reparar y descontar: under § 521-64(d) the deduction may not exceed $1,000 or one month's rent, whichever is greater, upon submission to you of receipts amounting to at least the sum deducted. (Mostrado para una renta mensual de $1,500 cuando el límite depende de la renta. La cifra viene del texto en inglés.)
La represalia es ilegal
HRS § 521-74 prohíbe la represalia contra el inquilino que de buena fe haya pedido reparaciones bajo § 521-63 o § 521-64, y § 521-74(c) permite recuperar daños y el costo del juicio incluidos honorarios razonables de abogado.
Límites y excepciones
Bajo § 521-64(e) el inquilino tiene que listar en el primer aviso todas las condiciones que conozca o queda impedido por seis meses, y el total de los costos de reparación cargables al casero no puede pasar de tres meses de renta en cualquier periodo de seis meses. Hawái no impone ningún deber de suministrar calefacción, y bajo § 521-42(a)(5)–(6) los deberes de retiro de basura y de agua corriente no aplican a una vivienda unifamiliar, ni cuando la ley no exija que el edificio esté equipado para ese propósito.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando HRS §§ 521-63, 521-64, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Hawái?
- 7 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo HRS § 521-63(a), si usted no corrige la condición dentro de una semana de recibir este aviso, yo puedo terminar el contrato de renta. Bajo § 521-64(c) tiene que empezar las reparaciones dentro de tres días hábiles cuando se trate de instalaciones eléctricas, de plomería o de aparatos mayores necesarios para vivir de forma sanitaria y habitable, y dentro de doce días hábiles después del aviso escrito por otro incumplimiento material.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Hawái?
- Sí, dentro de un límite. Vea los remedios arriba para el límite exacto.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Hawái?
- HRS § 521-74 prohíbe la represalia contra el inquilino que de buena fe haya pedido reparaciones bajo § 521-63 o § 521-64, y § 521-74(c) permite recuperar daños y el costo del juicio incluidos honorarios razonables de abogado.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Hawái: HRS § 521-42. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.