Reparaciones y habitabilidad en Oregon
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Oregon si no lo hace.
El plazo
33 días después del aviso por escrito
Bajo ORS 90.360(1)(a) el plazo para corregir es de 30 días para este incumplimiento, o de 7 días cuando el incumplimiento sea la falta de un servicio esencial. Como este aviso se entrega por correo, ORS 90.155(2) extiende cada plazo por tres días, y este aviso declara los plazos ya extendidos.
ORS 90.320 · ORS 90.360, ORS 90.368
Qué tiene que mantener su casero
Bajo ORS 90.320, el casero tiene que mantener la vivienda en condición habitable — protección contra el clima, plomería, agua potable segura fría y caliente conectada a drenaje aprobado, calefacción, electricidad, edificios y terrenos seguros y sanitarios libres de plagas, recipientes de basura, pisos, muros, techos, escaleras y barandales en buen estado, alarmas de humo y de monóxido de carbono en funcionamiento, y cerraduras que sirvan en las puertas de entrada y pestillos en las ventanas.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funcionareloj de 10 días
- ✓No hay agua corrientereloj de 10 días
- ✓No hay agua calientereloj de 10 días
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguroreloj de 10 días
- ✓La plomería no está en buen estadoreloj de 10 días
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubresreloj de 10 días
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigeradorreloj de 10 días
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rotareloj de 10 días
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Las condiciones marcadas corren con un reloj más corto que el plazo general — Oregon las trata como urgentes.
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta bajo ORS 90.360(1), reparar un defecto menor de habitabilidad y descontar su costo bajo ORS 90.368, recuperar daños y obtener una orden judicial bajo ORS 90.360(2), y — por no suministrar un servicio esencial — conseguir sustitutos y descontar su costo, recuperar la disminución del valor justo de renta, o conseguir vivienda sustituta comparable y quedar excusado de la renta por el periodo de incumplimiento bajo ORS 90.365.
Límite para reparar y descontar: under ORS 90.368 a minor habitability defect is one repairable for not more than $300, and the deduction may not exceed that amount. (Mostrado para una renta mensual de $1,500 cuando el límite depende de la renta. La cifra viene del texto en inglés.)
La represalia es ilegal
ORS 90.385 prohíbe la represalia después de que el inquilino hace de buena fe una queja al casero relacionada con el arrendamiento o invoca cualquier derecho garantizado por ley, y ORS 90.375 dispone la recuperación de hasta dos meses de renta del periodo o el doble de los daños reales, lo que sea mayor, junto con una defensa contra una acción de posesión de represalia.
Límites y excepciones
Oregon no fija una ventana general hacia atrás para la represalia, así que esta carta no reclama ninguna. Reparar y descontar bajo ORS 90.368 se limita a un defecto reparable por no más de $300, excluye expresamente moho, radón, asbesto y pintura con plomo, no está disponible si el inquilino conocía el defecto desde hace más de seis meses o ya usó el remedio por el mismo hecho, y bajo ORS 90.368(4)(c) el inquilino no puede hacer el trabajo personalmente.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando ORS 90.360, ORS 90.368, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Oregon?
- 33 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo ORS 90.360(1)(a) el plazo para corregir es de 30 días para este incumplimiento, o de 7 días cuando el incumplimiento sea la falta de un servicio esencial. Como este aviso se entrega por correo, ORS 90.155(2) extiende cada plazo por tres días, y este aviso declara los plazos ya extendidos.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Oregon?
- Sí, dentro de un límite. Vea los remedios arriba para el límite exacto.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Oregon?
- ORS 90.385 prohíbe la represalia después de que el inquilino hace de buena fe una queja al casero relacionada con el arrendamiento o invoca cualquier derecho garantizado por ley, y ORS 90.375 dispone la recuperación de hasta dos meses de renta del periodo o el doble de los daños reales, lo que sea mayor, junto con una defensa contra una acción de posesión de represalia.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Oregon: ORS 90.320. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.