Reparaciones y habitabilidad en Maryland
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Maryland si no lo hace.
El plazo
30 días después del aviso por escrito
Bajo Md. Code, Real Prop. § 8-211(g)(3), usted tiene un tiempo razonable después de recibir este aviso para hacer las reparaciones, y hay una presunción refutable de que un periodo mayor a 30 días desde la recepción es irrazonable.
Md. Code, Real Prop. § 8-211 · Md. Code, Real Prop. § 8-211
Qué tiene que mantener su casero
Bajo Md. Code, Real Prop. § 8-211, el casero tiene que reparar condiciones que constituyan una amenaza seria y sustancial a la vida, la salud o la seguridad — incluida la falta de calefacción, luz, electricidad o agua corriente, la falta de drenaje adecuado, la infestación de roedores en dos o más unidades, defectos estructurales, y condiciones que presenten un peligro de salud o de incendio.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede presentar una acción de renta en depósito para pagar la renta a la corte por estas condiciones, y alegar estas condiciones como defensa afirmativa contra cualquier acción de renta o de posesión, bajo § 8-211(h) — en la cual, bajo § 8-211(m), la corte puede terminar el contrato, rebajar la renta, u ordenar que los fondos depositados se apliquen a las reparaciones.
Maryland no tiene remedio de reparar y descontar. Pagar una reparación y restar el costo de su renta no está autorizado aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento. Use los remedios que la ley sí da.
La represalia es ilegal
Md. Code, Real Prop. § 8-208.1 protege al inquilino que dio aviso escrito o real de una queja de buena fe sobre una condición de la vivienda, mirando seis meses hacia atrás, y permite daños que no pasen de tres meses de renta, honorarios razonables de abogado y costos de corte.
Límites y excepciones
Maryland no da ningún remedio de reparar y descontar, así que esta carta no reclama ninguno. CRÍTICO: bajo § 8-211(k) todo remedio está condicionado a que el inquilino pague la renta que exige el contrato ANTE LA CORTE — la renta no se puede simplemente retener fuera de una acción de depósito presentada, y el inquilino que deje de pagar sin presentarla y depositar puede perder la posesión. También se niega el remedio cuando el inquilino causó la condición o le negó al casero una entrada razonable. La Section 8-211(e) excluye defectos menores y violaciones de código no peligrosas, y trata la ausencia de aire acondicionado y el daño cosmético como presuntamente fuera de la sección. La Section 8-211 no aplica a arrendamientos agrícolas.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando Md. Code, Real Prop. § 8-211, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Maryland?
- 30 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo Md. Code, Real Prop. § 8-211(g)(3), usted tiene un tiempo razonable después de recibir este aviso para hacer las reparaciones, y hay una presunción refutable de que un periodo mayor a 30 días desde la recepción es irrazonable.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Maryland?
- No. Maryland no autoriza reparar y descontar. Pagar una reparación y restarla de su renta no está permitido aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Maryland?
- Md. Code, Real Prop. § 8-208.1 protege al inquilino que dio aviso escrito o real de una queja de buena fe sobre una condición de la vivienda, mirando seis meses hacia atrás, y permite daños que no pasen de tres meses de renta, honorarios razonables de abogado y costos de corte.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Maryland: Md. Code, Real Prop. § 8-211. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.