Reparaciones y habitabilidad en California
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de California si no lo hace.
El plazo
30 días después del aviso por escrito
Bajo Cal. Civ. Code § 1942(b), se presume que el inquilino que repara y descuenta después del día treinta siguiente a este aviso actuó después de un tiempo razonable.
Cal. Civ. Code §§ 1941, 1941.1 · Cal. Civ. Code § 1942
Qué tiene que mantener su casero
Bajo Cal. Civ. Code §§ 1941, 1941.1, el casero tiene que mantener la vivienda en condiciones de ser habitada, incluyendo protección efectiva contra el clima, plomería y gas en funcionamiento, agua corriente fría y caliente, calefacción en funcionamiento, cableado eléctrico seguro, terrenos limpios y sanitarios, recipientes de basura adecuados, y pisos, escaleras y barandales en buen estado.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede reparar la condición y descontar el costo de la renta bajo § 1942, o desocupar y quedar liberado de pagar más renta.
Límite para reparar y descontar: under § 1942(a) the repair may not require an expenditure of more than one month's rent, and that subdivision permits this remedy no more than twice in any 12-month period. (Mostrado para una renta mensual de $1,500 cuando el límite depende de la renta. La cifra viene del texto en inglés.)
La represalia es ilegal
Cal. Civ. Code § 1942.5 prohíbe la represalia dentro de los 180 días del acto protegido del inquilino, contra un inquilino que no esté en mora en la renta, y dispone daños reales más daños punitivos de no menos de $100 ni más de $2,000 por cada acto de represalia cuando el casero haya actuado con fraude, opresión o malicia, con honorarios de abogado para la parte que gane.
Límites y excepciones
La Section 1942(a) limita este remedio a dos veces en cualquier periodo de 12 meses, y § 1942(c) lo hace no disponible cuando la condición la causó la propia violación del inquilino a § 1929 o § 1941.2. La Section 1942.5(b) permite invocar la protección de represalia de 180 días solo una vez cada 12 meses. Los daños por renta bajo § 1942.4 exigen que un funcionario público de vivienda haya inspeccionado y avisado por escrito al casero, así que esta carta por sí sola no los activa.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando Cal. Civ. Code § 1942, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en California?
- 30 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo Cal. Civ. Code § 1942(b), se presume que el inquilino que repara y descuenta después del día treinta siguiente a este aviso actuó después de un tiempo razonable.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en California?
- Sí, dentro de un límite. Vea los remedios arriba para el límite exacto.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en California?
- Cal. Civ. Code § 1942.5 prohíbe la represalia dentro de los 180 días del acto protegido del inquilino, contra un inquilino que no esté en mora en la renta, y dispone daños reales más daños punitivos de no menos de $100 ni más de $2,000 por cada acto de represalia cuando el casero haya actuado con fraude, opresión o malicia, con honorarios de abogado para la parte que gane.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de California: Cal. Civ. Code §§ 1941, 1941.1. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.