Cargos por retraso de renta en Nueva York
Qué le puede cobrar su casero cuando la renta se atrasa, qué tan pronto se lo puede cobrar, y qué hacer con un cargo que la ley no permite.
Cargo máximo
El menor entre $50 o 5 %
Periodo de gracia
5 días
El límite
Según N.Y. Real Prop. Law § 238-a; RPAPL § 702, New York limita los cargos por retraso en vivienda a $50 o al 5 % de la renta mensual, lo que sea MENOR — uno de los límites más estrictos del país, aprobado en la Housing Stability and Tenant Protection Act de 2019. (Las cooperativas de vivienda pueden cobrarle a sus accionistas-inquilinos hasta el 8 % de la cuota mensual de mantenimiento si el contrato de la cooperativa lo prevé.)
Cuándo puede empezar el cargo
No se puede exigir ningún cargo por retraso a menos que la renta haya quedado sin pagar por más de cinco días después de su vencimiento. El límite y el periodo de gracia aplican sin importar lo que diga el contrato — las cláusulas que renuncian a ellos son nulas por ir contra el orden público. En las unidades con renta estabilizada, la cláusula de cargo por retraso tiene que aparecer en el primer contrato de la vacante y no se puede agregar de nuevo en la renovación.
Si le cobraron un cargo ilegal
Un cargo por retraso ilegal no se puede hacer valer, y el casero no puede perseguir cargos por retraso en un caso de desalojo: RPAPL § 702 limita los procedimientos sumarios de vivienda únicamente a la renta, sin importar lo que diga el contrato. Los inquilinos con renta estabilizada también pueden impugnar cargos ilegales ante DHCR.
Reglas locales que importan
New York City — unidades con renta estabilizada
Aplica el mismo límite de $50 o 5 %, con reglas adicionales: la cláusula de cargo por retraso tiene que estar en el primer contrato de la vacante, el 5 % se calcula sobre la renta que usted realmente paga (la renta preferencial, si paga una), los cargos nunca pasan a formar parte de la renta legal, y no se permiten los esquemas de “pague a tiempo o pierde su renta preferencial”.
DHCR Fact Sheet #44
Cambios recientes
En octubre de 2025 New York agregó reglas para los cargos por cheque rebotado (RPL § 238-a(2-a)): tienen que estar previstos en el contrato y están limitados por referencia a General Obligations Law § 5-328. El límite del cargo por retraso en sí no ha cambiado desde 2019.
¿Le cobraron un cargo que la ley no permite?
Conteste unas preguntas en español y le generamos una carta formal que cita N.Y. Real Prop. Law § 238-a; RPAPL § 702 y exactamente qué regla rompió su casero. Generarla y descargarla es gratis. También podemos enviarla por USPS Certified Mail, con el comprobante de entrega que sirve ante una corte.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Disputar mi cargo por retrasoOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Hay un límite para los cargos por retraso de renta en Nueva York?
- Sí. Según N.Y. Real Prop. Law § 238-a; RPAPL § 702, New York limita los cargos por retraso en vivienda a $50 o al 5 % de la renta mensual, lo que sea MENOR — uno de los límites más estrictos del país, aprobado en la Housing Stability and Tenant Protection Act de 2019. (Las cooperativas de vivienda pueden cobrarle a sus accionistas-inquilinos hasta el 8 % de la cuota mensual de mantenimiento si el contrato de la cooperativa lo prevé.)
- ¿Mi casero puede cobrarme un cargo el mismo día que vence la renta en Nueva York?
- No. No se puede exigir ningún cargo por retraso a menos que la renta haya quedado sin pagar por más de cinco días después de su vencimiento.
- ¿Qué puedo hacer si mi casero me cobró un cargo por retraso ilegal en Nueva York?
- Un cargo por retraso ilegal no se puede hacer valer, y el casero no puede perseguir cargos por retraso en un caso de desalojo: RPAPL § 702 limita los procedimientos sumarios de vivienda únicamente a la renta, sin importar lo que diga el contrato. Los inquilinos con renta estabilizada también pueden impugnar cargos ilegales ante DHCR.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 14, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Nueva York: N.Y. Real Prop. Law § 238-a; RPAPL § 702. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.