Reparaciones y habitabilidad en Washington
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Washington si no lo hace.
El plazo
10 días después del aviso por escrito
RCW 59.18.070 le exige empezar la acción correctiva lo antes posible después de recibir este aviso, y a más tardar en 24 horas cuando la condición me prive de agua fría o caliente, calefacción o electricidad, o sea inminentemente peligrosa para la vida; 72 horas cuando me prive de refrigerador, estufa y horno, o de un accesorio mayor de plomería suministrado por el casero; y 10 días en todos los demás casos.
RCW 59.18.060 · RCW 59.18.070
Qué tiene que mantener su casero
Bajo RCW 59.18.060, el casero tiene que mantener la vivienda apta para habitación humana, mantener los componentes estructurales, y mantener en funcionamiento razonablemente bueno las instalaciones eléctricas, de plomería, calefacción y demás.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funcionareloj de 1 días
- ✓No hay agua corrientereloj de 1 días
- ✓No hay agua calientereloj de 1 días
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguroreloj de 1 días
- ✓La plomería no está en buen estadoreloj de 3 días
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigeradorreloj de 3 días
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Las condiciones marcadas corren con un reloj más corto que el plazo general — Washington las trata como urgentes.
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta y desocupar la vivienda mediante aviso escrito bajo RCW 59.18.090(1), quedando liberado de la renta por cualquier periodo posterior a la fecha de salida y con derecho a un reembolso prorrateado de la renta pagada por adelantado, mandar reparar la condición y descontar el costo de la renta bajo RCW 59.18.100, o depositar la renta en garantía bajo RCW 59.18.115 después de pedir una inspección del gobierno local.
Límite para reparar y descontar: under RCW 59.18.100(2) a repair by a licensed or registered person may not exceed two months' rent per repair, and total deductions may not exceed two months' rent in any twelve-month period, after I submit a good-faith estimate of the cost. (Mostrado para una renta mensual de $1,500 cuando el límite depende de la renta. La cifra viene del texto en inglés.)
La represalia es ilegal
RCW 59.18.240 prohíbe las represalias, y RCW 59.18.250 crea una presunción refutable de que cualquier acción listada tomada dentro de los 90 días siguientes a un acto lícito de buena fe del inquilino es de represalia.
Límites y excepciones
Bajo RCW 59.18.100(1) el remedio de reparar y descontar no está disponible para el deber del casero de recipientes y retiro de basura, y el inquilino tiene que entregar un cálculo de buena fe del costo de las reparaciones — que se puede dar al mismo tiempo que este aviso. Bajo RCW 59.18.115 la vía del depósito en garantía además exige pedir una inspección del gobierno local, que se tiene que completar dentro de los cinco días del pedido.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando RCW 59.18.070, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Washington?
- 10 días después de recibir el aviso por escrito. RCW 59.18.070 le exige empezar la acción correctiva lo antes posible después de recibir este aviso, y a más tardar en 24 horas cuando la condición me prive de agua fría o caliente, calefacción o electricidad, o sea inminentemente peligrosa para la vida; 72 horas cuando me prive de refrigerador, estufa y horno, o de un accesorio mayor de plomería suministrado por el casero; y 10 días en todos los demás casos.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Washington?
- Sí, dentro de un límite. Vea los remedios arriba para el límite exacto.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Washington?
- RCW 59.18.240 prohíbe las represalias, y RCW 59.18.250 crea una presunción refutable de que cualquier acción listada tomada dentro de los 90 días siguientes a un acto lícito de buena fe del inquilino es de represalia.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Washington: RCW 59.18.060. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.