Reparaciones y habitabilidad en Virginia
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Virginia si no lo hace.
El plazo
21 días después del aviso por escrito
Bajo Va. Code § 55.1-1234, el contrato de renta termina en una fecha no menor a 30 días después de que usted reciba este aviso si el incumplimiento no se corrige en 21 días.
Va. Code § 55.1-1220 · Va. Code §§ 55.1-1234, 55.1-1244.1
Qué tiene que mantener su casero
Bajo Va. Code § 55.1-1220, el casero tiene que cumplir los códigos de construcción y vivienda aplicables que afecten materialmente la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda apta y habitable, mantener en buen y seguro funcionamiento los sistemas eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción, ventilación y aire acondicionado, y evitar la acumulación de humedad y el crecimiento de moho.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede recuperar daños y obtener una orden judicial bajo § 55.1-1234, contratar a un contratista con licencia y recuperar el costo bajo § 55.1-1244.1, o alegar la condición y pagar la renta en depósito bajo § 55.1-1244.
Límite para reparar y descontar: under § 55.1-1244.1 the tenant may recover actual costs not exceeding the greater of one month's rent or $1,500, after written notice and 14 days, with the work performed by a licensed contractor and an itemized statement and receipts provided. (Mostrado para una renta mensual de $1,500 cuando el límite depende de la renta. La cifra viene del texto en inglés.)
La represalia es ilegal
Va. Code § 55.1-1258 prohíbe la represalia contra el inquilino que haya hecho una queja escrita al casero o se haya quejado ante una agencia de cumplimiento del código, y se puede alegar como defensa contra una acción de posesión.
Límites y excepciones
Bajo § 55.1-1234 el inquilino tiene derecho a honorarios razonables de abogado salvo que el casero pruebe, por preponderancia de la prueba, que sus acciones fueron razonables.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando Va. Code §§ 55.1-1234, 55.1-1244.1, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Virginia?
- 21 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo Va. Code § 55.1-1234, el contrato de renta termina en una fecha no menor a 30 días después de que usted reciba este aviso si el incumplimiento no se corrige en 21 días.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Virginia?
- Sí, dentro de un límite.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Virginia?
- Va. Code § 55.1-1258 prohíbe la represalia contra el inquilino que haya hecho una queja escrita al casero o se haya quejado ante una agencia de cumplimiento del código, y se puede alegar como defensa contra una acción de posesión.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Virginia: Va. Code § 55.1-1220. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.