Reparaciones y habitabilidad en Dakota del Sur
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Dakota del Sur si no lo hace.
El plazo
Un tiempo razonable después del aviso por escrito
Bajo SDCL § 43-32-9, usted tiene un tiempo razonable después de este aviso para hacer las reparaciones. South Dakota no fija un número de días, así que le estoy dando un periodo razonable desde que reciba esta carta.
SDCL § 43-32-8 · SDCL § 43-32-9
Qué tiene que mantener su casero
Bajo SDCL § 43-32-8, el casero tiene que mantener la vivienda y todas las áreas comunes en reparación razonable y aptas para habitación humana y en buen y seguro funcionamiento, y mantener en buen y seguro funcionamiento todos los sistemas eléctricos, de plomería y de calefacción — requisitos a los que las partes no pueden renunciar.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede reparar la vivienda y descontar el gasto de la renta o recuperarlo de otro modo, desocupar la vivienda y quedar liberado de pagar más renta, y — cuando el costo de las reparaciones necesarias pase de un mes de renta — retener la renta y depositarla en una cuenta separada mantenida para hacer las reparaciones, todo bajo SDCL § 43-32-9.
Límite para reparar y descontar: SDCL § 43-32-9 sets no dollar or rent-fraction cap, though the repairs must be necessary and the amount reasonable.
La represalia es ilegal
SDCL § 43-32-27 le da al inquilino una causa de acción contra el arrendador que suba la renta por encima del valor justo de mercado, reduzca los servicios de electricidad, gas, agua o drenaje, o dé un aviso de desocupar que no se base en un incumplimiento del contrato, después de que el inquilino haya dado aviso escrito de una condición que requiere reparación bajo § 43-32-9. Es una defensa que el aviso de desocupar se haya dado más de 180 días después de ese aviso.
Límites y excepciones
La protección contra represalia de South Dakota se activa específicamente con un aviso de reparación POR ESCRITO bajo § 43-32-9 — una llamada no cuenta. La vía de retener la renta además exige un aviso escrito que indique la razón específica de la retención, y hay que darle al arrendador prueba escrita del depósito cuando se haga.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando SDCL § 43-32-9, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Dakota del Sur?
- Dakota del Sur no fija un número de días. Bajo SDCL § 43-32-9, usted tiene un tiempo razonable después de este aviso para hacer las reparaciones. South Dakota no fija un número de días, así que le estoy dando un periodo razonable desde que reciba esta carta.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Dakota del Sur?
- Sí, dentro de un límite. Vea los remedios arriba para el límite exacto.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Dakota del Sur?
- SDCL § 43-32-27 le da al inquilino una causa de acción contra el arrendador que suba la renta por encima del valor justo de mercado, reduzca los servicios de electricidad, gas, agua o drenaje, o dé un aviso de desocupar que no se base en un incumplimiento del contrato, después de que el inquilino haya dado aviso escrito de una condición que requiere reparación bajo § 43-32-9. Es una defensa que el aviso de desocupar se haya dado más de 180 días después de ese aviso.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Dakota del Sur: SDCL § 43-32-8. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.