Reparaciones y habitabilidad en Rhode Island

Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Rhode Island si no lo hace.

Qué tiene que mantener su casero

Bajo R.I. Gen. Laws § 34-18-22, el casero tiene que cumplir los códigos de construcción y vivienda aplicables que afecten la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para dejar y mantener la vivienda en condición apta y habitable, mantener todas las instalaciones eléctricas, de plomería, sanitarias, de calefacción y aire acondicionado, y suministrar agua corriente y agua caliente razonable en todo momento y calefacción razonable entre el 1 de octubre y el 1 de mayo.

Condiciones que cubre la ley

• ✓La calefacción no funciona
• ✓No hay agua corriente
• ✓No hay agua caliente
• ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
• ✓La plomería no está en buen estado
• ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
• ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
• ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
• ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
• ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
• ✓Moho
• ✓Plaga de roedores o insectos
• ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
• ✓No hay botes de basura ni recolección
• ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
• ✓Violación del código de construcción o de vivienda

Qué puede hacer al respecto

Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta, recuperar daños reales y obtener una orden judicial bajo § 34-18-28(b) — incluidos honorarios razonables de abogado cuando el incumplimiento sea intencional — reparar la condición y descontar su costo bajo § 34-18-30, y ejercer los remedios de servicios esenciales de § 34-18-31.

Límite para reparar y descontar: under § 34-18-30 the reasonable cost of compliance must be less than $500 in the aggregate per year, and the landlord has twenty days after written notice to comply or demonstrate ongoing good-faith efforts. (Mostrado para una renta mensual de $1,500 cuando el límite depende de la renta. La cifra viene del texto en inglés.)

La represalia es ilegal

R.I. Gen. Laws § 34-18-46 dispone que la prueba de una queja hecha dentro de los seis meses anteriores a un supuesto acto de represalia crea una presunción de represalia, con los remedios de § 34-18-34 incluidos hasta tres meses de renta del periodo o el triple de los daños reales, lo que sea mayor, y honorarios razonables de abogado.

Preguntas comunes

¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Rhode Island?

20 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo R.I. Gen. Laws § 34-18-28(a), el contrato de renta termina en una fecha no menor a treinta días después de que usted reciba este aviso si el incumplimiento no se corrige en veinte días.

¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Rhode Island?

Sí, dentro de un límite. Vea los remedios arriba para el límite exacto.

¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Rhode Island?

R.I. Gen. Laws § 34-18-46 dispone que la prueba de una queja hecha dentro de los seis meses anteriores a un supuesto acto de represalia crea una presunción de represalia, con los remedios de § 34-18-34 incluidos hasta tres meses de renta del periodo o el triple de los daños reales, lo que sea mayor, y honorarios razonables de abogado.

¿La carta va en español o en inglés?

La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.

Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Rhode Island: R.I. Gen. Laws § 34-18-22. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.

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