Reparaciones y habitabilidad en Oklahoma

Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Oklahoma si no lo hace.

Qué tiene que mantener su casero

Bajo 41 O.S. § 118, el casero tiene que hacer todas las reparaciones y todo lo necesario para dejar y mantener la vivienda y la propiedad en condición apta y habitable, mantener en buen y seguro funcionamiento todos los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción y aire acondicionado, y suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable.

Condiciones que cubre la ley

• ✓La calefacción no funciona
• ✓No hay agua corriente
• ✓No hay agua caliente
• ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
• ✓La plomería no está en buen estado
• ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
• ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
• ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
• ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
• ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
• ✓Moho
• ✓Plaga de roedores o insectos
• ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
• ✓No hay botes de basura ni recolección
• ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
• ✓Violación del código de construcción o de vivienda

Qué puede hacer al respecto

Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta bajo § 121(A), o de inmediato bajo § 121(D) cuando la vivienda quede inhabitable o represente una amenaza inminente a la salud o la seguridad; reparar la condición y descontar su costo bajo § 121(B); y ejercer los remedios de servicios esenciales de § 121(C).

Límite para reparar y descontar: under § 121(B) the repairs may cost up to one month's rent, and the landlord has fourteen days after written notice to act. (Mostrado para una renta mensual de $1,500 cuando el límite depende de la renta. La cifra viene del texto en inglés.)

Algo que debe saber antes de escalar

Oklahoma no tiene protección legal contra represalias por pedir reparaciones. La mayoría de los estados crea una presunción que castiga al casero que toma represalias; Oklahoma no. Conviene sopesarlo con honestidad antes de actuar, y vale la pena documentar todo lo que mande y reciba.

Límites y excepciones

La Residential Landlord and Tenant Act de Oklahoma no tiene ninguna sección contra la represalia, así que esta carta no reclama ninguna. Bajo § 121(E) estos remedios no están disponibles cuando la condición la causó un acto deliberado o negligente del inquilino.

Preguntas comunes

¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Oklahoma?

14 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo 41 O.S. § 121(A), el contrato de renta termina treinta días después de que usted reciba este aviso si el incumplimiento material no se corrige dentro de catorce días.

¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Oklahoma?

Sí, dentro de un límite. Vea los remedios arriba para el límite exacto.

¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Oklahoma?

Oklahoma no tiene protección legal contra represalias por pedir reparaciones. La mayoría de los estados crea una presunción que castiga al casero que toma represalias; Oklahoma no. Conviene sopesarlo con honestidad antes de actuar, y documentar todo lo que mande y reciba.

¿La carta va en español o en inglés?

La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.

Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Oklahoma: 41 O.S. § 118. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.

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