Reparaciones y habitabilidad en Ohio
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Ohio si no lo hace.
El plazo
30 días después del aviso por escrito
Bajo ORC § 5321.07(B), usted tiene que corregir la condición dentro de un tiempo razonable considerando su gravedad y el tiempo necesario para corregirla, o dentro de treinta días, lo que ocurra primero.
ORC § 5321.04 · ORC § 5321.07
Qué tiene que mantener su casero
Bajo ORC § 5321.04, el casero tiene que cumplir los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad que afecten materialmente la salud y la seguridad, mantener la vivienda en condición apta y habitable, mantener en buen funcionamiento los accesorios y aparatos eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción y aire acondicionado, y suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede depositar toda la renta que se deba con el secretario de la corte municipal o del condado, pedirle a esa corte una orden que reduzca la renta o que use la renta depositada para corregir la condición, o terminar el contrato de renta — cada uno de los cuales § 5321.07(B) pone a su disposición una vez dado este aviso escrito.
Ohio no tiene remedio de reparar y descontar. Pagar una reparación y restar el costo de su renta no está autorizado aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento. Use los remedios que la ley sí da.
La represalia es ilegal
ORC § 5321.02 prohíbe la represalia, y el inquilino puede recuperar daños reales junto con honorarios razonables de abogado, además de usarla como defensa contra una acción de posesión.
Límites y excepciones
Bajo § 5321.07(C) estos remedios no aplican al casero que sea parte de contratos de renta que cubran tres viviendas o menos y que se lo haya notificado al inquilino por escrito; § 5321.07(D) excluye los arrendamientos estudiantiles. El inquilino además tiene que estar al corriente en la renta.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando ORC § 5321.07, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Ohio?
- 30 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo ORC § 5321.07(B), usted tiene que corregir la condición dentro de un tiempo razonable considerando su gravedad y el tiempo necesario para corregirla, o dentro de treinta días, lo que ocurra primero.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Ohio?
- No. Ohio no autoriza reparar y descontar. Pagar una reparación y restarla de su renta no está permitido aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Ohio?
- ORC § 5321.02 prohíbe la represalia, y el inquilino puede recuperar daños reales junto con honorarios razonables de abogado, además de usarla como defensa contra una acción de posesión.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Ohio: ORC § 5321.04. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.