Reparaciones y habitabilidad en Nebraska
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Nebraska si no lo hace.
El plazo
14 días después del aviso por escrito
Bajo Neb. Rev. Stat. § 76-1425(1), el contrato de renta termina en una fecha no menor a treinta días después de que usted reciba este aviso si el incumplimiento no se corrige en catorce días.
Neb. Rev. Stat. § 76-1419 · Neb. Rev. Stat. § 76-1425
Qué tiene que mantener su casero
Bajo Neb. Rev. Stat. § 76-1419, el casero tiene que cumplir sustancialmente los códigos mínimos de vivienda aplicables que afecten materialmente la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para dejar y mantener la vivienda en condición apta y habitable, mantener todos los sistemas y aparatos, y suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta y recuperar la renta pagada por adelantado y mi depósito, y recuperar daños y obtener una orden judicial bajo § 76-1425(2) — incluidos honorarios razonables de abogado si el incumplimiento es intencional — o, como alternativa cuando usted deliberadamente o por negligencia no suministre agua corriente, agua caliente, calefacción o servicios esenciales, conseguir esos servicios y descontar su costo real y razonable de la renta, recuperar daños por la disminución del valor justo de renta, o conseguir vivienda sustituta y quedar excusado de la renta, bajo § 76-1427.
Nebraska no tiene remedio de reparar y descontar. Pagar una reparación y restar el costo de su renta no está autorizado aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento. Use los remedios que la ley sí da.
La represalia es ilegal
Neb. Rev. Stat. § 76-1439 le prohíbe al casero tomar represalia subiendo la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con una acción de posesión después de que el inquilino se haya quejado ante una agencia gubernamental encargada de hacer cumplir un código de construcción o vivienda, o haya organizado o se haya unido a un sindicato de inquilinos — con los remedios de § 76-1430, incluidos tres meses de renta del periodo como daños liquidados y un honorario razonable de abogado, y una defensa contra una acción de posesión.
Límites y excepciones
La ley de Nebraska no da un remedio general de reparar y descontar; el único descuento por cuenta propia es el remedio de servicios esenciales de § 76-1427, y bajo § 76-1427(2) el inquilino que lo use no puede además proceder bajo § 76-1425 por el mismo incumplimiento. Tenga en cuenta que la lista de actos protegidos contra represalia de Nebraska no incluye una queja hecha solo al casero, así que lo que activa esa protección es una queja ante la autoridad local del código.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando Neb. Rev. Stat. § 76-1425, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Nebraska?
- 14 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo Neb. Rev. Stat. § 76-1425(1), el contrato de renta termina en una fecha no menor a treinta días después de que usted reciba este aviso si el incumplimiento no se corrige en catorce días.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Nebraska?
- No. Nebraska no autoriza reparar y descontar. Pagar una reparación y restarla de su renta no está permitido aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Nebraska?
- Neb. Rev. Stat. § 76-1439 le prohíbe al casero tomar represalia subiendo la renta, reduciendo servicios, o presentando o amenazando con una acción de posesión después de que el inquilino se haya quejado ante una agencia gubernamental encargada de hacer cumplir un código de construcción o vivienda, o haya organizado o se haya unido a un sindicato de inquilinos — con los remedios de § 76-1430, incluidos tres meses de renta del periodo como daños liquidados y un honorario razonable de abogado, y una defensa contra una acción de posesión.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Nebraska: Neb. Rev. Stat. § 76-1419. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.