Reparaciones y habitabilidad en Minnesota
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Minnesota si no lo hace.
El plazo
14 días después del aviso por escrito
Bajo Minn. Stat. § 504B.385, usted tiene 14 días después de recibir este aviso para corregir la violación antes de que yo pueda depositar la renta con el administrador de la corte; § 504B.395(4) exige esos mismos 14 días de aviso escrito antes de poder iniciar una acción de remedios del inquilino.
Minn. Stat. § 504B.161 · Minn. Stat. §§ 504B.385, 504B.395
Qué tiene que mantener su casero
Bajo Minn. Stat. § 504B.161, el casero tiene que mantener la vivienda y todas las áreas comunes aptas para el uso previsto, mantenerlas en reparación razonable incluido el control de plagas, cumplir las leyes de salud y seguridad aplicables, y mantener una temperatura mínima de 68 grados Fahrenheit en todas las áreas habitables del 1 de octubre al 30 de abril — obligaciones a las que las partes no pueden renunciar.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede depositar la renta con el administrador de la corte bajo § 504B.385 y presentar una acción de remedios del inquilino bajo § 504B.395, en la que la corte puede ordenar reparaciones, ordenar que la renta se aplique a corregir la violación, determinar en qué medida las violaciones no corregidas afectan mi uso y disfrute y rebajar la renta en consecuencia, nombrar un administrador, y otorgar honorarios razonables de abogado bajo § 504B.425.
Minnesota no tiene remedio de reparar y descontar. Pagar una reparación y restar el costo de su renta no está autorizado aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento. Use los remedios que la ley sí da.
La represalia es ilegal
Minn. Stat. § 504B.441 prohíbe la represalia, y cuando la acción del casero ocurre dentro de los 90 días de la queja del inquilino, le toca al casero probar que no fue de represalia.
Límites y excepciones
Minnesota no da un remedio de reparar y descontar por cuenta propia; la corte puede ordenar que el inquilino corrija y descuente el costo bajo § 504B.425(c). Los honorarios de abogado bajo § 504B.425(g) tienen un tope de $500 para el inquilino de vivienda que gane.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando Minn. Stat. §§ 504B.385, 504B.395, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Minnesota?
- 14 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo Minn. Stat. § 504B.385, usted tiene 14 días después de recibir este aviso para corregir la violación antes de que yo pueda depositar la renta con el administrador de la corte; § 504B.395(4) exige esos mismos 14 días de aviso escrito antes de poder iniciar una acción de remedios del inquilino.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Minnesota?
- No. Minnesota no autoriza reparar y descontar. Pagar una reparación y restarla de su renta no está permitido aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Minnesota?
- Minn. Stat. § 504B.441 prohíbe la represalia, y cuando la acción del casero ocurre dentro de los 90 días de la queja del inquilino, le toca al casero probar que no fue de represalia.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Minnesota: Minn. Stat. § 504B.161. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.