Reparaciones y habitabilidad en Maine
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Maine si no lo hace.
El plazo
14 días después del aviso por escrito
Bajo 14 M.R.S. § 6026(2) este aviso declara mi intención de corregir la condición a costa suya. Usted tiene 14 días después de ser notificado por escrito por correo certificado con acuse de recibo para hacer la reparación — o tan pronto como las condiciones lo exijan en caso de emergencia — después de lo cual yo puedo mandar hacer el trabajo y descontar su costo tras entregarle un estado de cuenta detallado.
14 M.R.S. § 6021 · 14 M.R.S. §§ 6021(3), 6026
Qué tiene que mantener su casero
Bajo 14 M.R.S. § 6021, el casero tiene que entregar y mantener una vivienda apta para habitación humana, y cuando el casero suministre la calefacción, dar calefacción capaz de alcanzar por lo menos 68 grados Fahrenheit.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede reparar la condición y descontar el costo de la renta bajo § 6026, y pedir una orden judicial que mande hacer reparaciones, una determinación del valor justo del uso y la ocupación, y una devolución de renta bajo § 6021(4).
Límite para reparar y descontar: under § 6026(2) the cost must be less than $500 or an amount equal to one-half the monthly rent, whichever is greater. (Mostrado para una renta mensual de $1,500 cuando el límite depende de la renta. La cifra viene del texto en inglés.)
La represalia es ilegal
14 M.R.S. § 6001(3) crea una presunción refutable de represalia cuando el inquilino hizo un pedido escrito de reparaciones dentro de los seis meses anteriores a una acción, y no se puede emitir orden de posesión salvo que esa presunción se refute.
Límites y excepciones
El remedio de reparar y descontar de § 6026 no aplica a propiedades de cinco unidades o menos donde el casero ocupa una de ellas; la garantía de § 6021 en sí no tiene esa exclusión. Bajo § 6026(4) el inquilino no puede pedir reembolso por su propia mano de obra, y la instalación o servicio de equipo eléctrico, de quemador de aceite o de plomería tiene que hacerlo un profesional con licencia bajo el Title 32. Un reclamo bajo § 6021 además exige que el inquilino estuviera al corriente en la renta cuando dio el aviso escrito y que no haya causado la condición. Bajo § 6021(6-A) un acuerdo escrito aparte puede fijar el mínimo de calefacción hasta en 62 °F, y bajo § 6026(10) el límite del descuento sube a dos meses de renta mientras haya una acción de ejecución hipotecaria pendiente.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando 14 M.R.S. §§ 6021(3), 6026, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Maine?
- 14 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo 14 M.R.S. § 6026(2) este aviso declara mi intención de corregir la condición a costa suya. Usted tiene 14 días después de ser notificado por escrito por correo certificado con acuse de recibo para hacer la reparación — o tan pronto como las condiciones lo exijan en caso de emergencia — después de lo cual yo puedo mandar hacer el trabajo y descontar su costo tras entregarle un estado de cuenta detallado.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Maine?
- Sí, dentro de un límite. Vea los remedios arriba para el límite exacto.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Maine?
- 14 M.R.S. § 6001(3) crea una presunción refutable de represalia cuando el inquilino hizo un pedido escrito de reparaciones dentro de los seis meses anteriores a una acción, y no se puede emitir orden de posesión salvo que esa presunción se refute.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Maine: 14 M.R.S. § 6021. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.