Reparaciones y habitabilidad en Florida
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Florida si no lo hace.
El plazo
7 días después del aviso por escrito
Tanto § 83.56(1) como § 83.60(1)(b) le dan al casero siete días desde la entrega del aviso escrito del inquilino.
Fla. Stat. § 83.51 · Fla. Stat. § 83.56(1), § 83.60(1)(b)
Qué tiene que mantener su casero
Bajo Fla. Stat. § 83.51, el casero tiene que cumplir los códigos aplicables de construcción, vivienda y salud — o, cuando ninguno aplique, mantener en buen estado el techo, las ventanas, las puertas, los pisos, los escalones, los porches, los muros exteriores, los cimientos y todos los demás componentes estructurales, capaces de resistir fuerzas y cargas normales, con la plomería en condición razonable de funcionamiento — y, para la mayoría de las rentas, dar exterminación, cerraduras y llaves que sirvan, áreas comunes limpias, retiro de basura, y calefacción y agua caliente corriente en funcionamiento.
Condiciones que cubre la ley
- ✓Violación del código de construcción, de vivienda o de salud
- ✓Techo, ventanas, puertas, pisos, escalones, porches, paredes o cimientos en mal estado
- ✓La plomería no está en condiciones razonables de funcionamiento
- ✓No hay agua caliente corriente
- ✓La calefacción no funciona en invierno
- ✓Ratas, ratones, cucarachas, hormigas, organismos que destruyen la madera o chinches
- ✓Cerraduras rotas o llaves que faltan
- ✓Áreas comunes sin limpieza ni seguridad
- ✓No hay recolección de basura ni botes afuera
- ✓Moho
- ✓Aguas negras que se devuelven o agua estancada
- ✓Problema eléctrico peligroso
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta bajo § 83.56(1), o retener la renta y alegar su incumplimiento de § 83.51(1) como defensa bajo § 83.60(1)(b).
Florida no tiene remedio de reparar y descontar. Pagar una reparación y restar el costo de su renta no está autorizado aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento. Use los remedios que la ley sí da.
La represalia es ilegal
La Section 83.64 prohíbe la conducta de represalia — incluido el desalojo — contra el inquilino que se haya quejado ante una agencia gubernamental o se haya quejado con el casero bajo § 83.56(1), y se puede alegar como defensa en cualquier acción de posesión.
Límites y excepciones
Los deberes de código y estructurales de § 83.51(1) aplican a toda renta, pero bajo § 83.51(1) se pueden alterar o modificar por escrito para una casa unifamiliar o un dúplex. Los deberes de § 83.51(2) — exterminación, cerraduras y llaves, áreas comunes, basura, y calefacción, agua corriente y agua caliente en funcionamiento — aplican solo a una vivienda que no sea casa unifamiliar o dúplex, y solo salvo acuerdo escrito en contrario. Los dos remedios del inquilino están atados únicamente a § 83.51(1): tanto la terminación de § 83.56(1) como la retención de renta de § 83.60(1)(b) exigen un incumplimiento material de § 83.51(1), y § 83.51(2)(c) prohíbe alegar un incumplimiento de § 83.51(2) como defensa contra una acción de posesión. Florida no da ningún remedio de reparar y descontar, y el inquilino que retenga la renta tiene que pagar la renta acumulada en el registro de la corte dentro de los 5 días hábiles siguientes a ser notificado en un caso de desalojo (§ 83.60(2)).
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando Fla. Stat. § 83.56(1), § 83.60(1)(b), con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Florida?
- 7 días después de recibir el aviso por escrito. Tanto § 83.56(1) como § 83.60(1)(b) le dan al casero siete días desde la entrega del aviso escrito del inquilino.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Florida?
- No. Florida no autoriza reparar y descontar. Pagar una reparación y restarla de su renta no está permitido aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Florida?
- La Section 83.64 prohíbe la conducta de represalia — incluido el desalojo — contra el inquilino que se haya quejado ante una agencia gubernamental o se haya quejado con el casero bajo § 83.56(1), y se puede alegar como defensa en cualquier acción de posesión.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Florida: Fla. Stat. § 83.51. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.