Reparaciones y habitabilidad en Delaware
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Delaware si no lo hace.
El plazo
15 días después del aviso por escrito
Bajo 25 Del. C. § 5306, usted tiene quince días desde que reciba este aviso para corregir la condición — o de inmediato cuando la condición haga la vivienda inhabitable o represente una amenaza inminente.
25 Del. C. § 5305 · 25 Del. C. §§ 5306, 5307
Qué tiene que mantener su casero
Bajo 25 Del. C. § 5305, el casero tiene que cumplir los códigos de construcción y vivienda aplicables, mantener la vivienda en condición apta para el propósito expresamente rentado, y mantener todos los sistemas y aparatos en buen funcionamiento.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta bajo § 5306, reparar la condición y descontar su costo bajo § 5307, y — cuando un servicio esencial falle por 48 horas o más — retener dos tercios de la renta diaria bajo § 5308.
Límite para reparar y descontar: under § 5307 the deduction may not exceed $400 or one-half of one month's rent, whichever is less, after the landlord fails to repair within 30 days or to initiate reasonable corrective measures within 10 days. (Mostrado para una renta mensual de $1,500 cuando el límite depende de la renta. La cifra viene del texto en inglés.)
La represalia es ilegal
25 Del. C. § 5516 dispone que una acción tomada dentro de los 90 días del acto protegido del inquilino crea una presunción de represalia. Bajo § 5516(e), el inquilino a quien se le haya pedido la posesión, o a quien el casero haya intentado desalojar de otra forma, puede recuperar tres meses de renta o el triple de los daños sufridos, lo que sea mayor, junto con el costo del juicio.
Límites y excepciones
La Section 5516 excluye expresamente los honorarios de abogado del remedio de represalia, y § 5307 exige que el inquilino no esté en mora en la renta. Bajo § 5305(b) los deberes de suministrar agua, agua caliente, calefacción y electricidad y de proveer recipientes y retiro de basura solo surgen si el contrato de renta lo especifica — revise su contrato antes de exigirlos.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando 25 Del. C. §§ 5306, 5307, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Delaware?
- 15 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo 25 Del. C. § 5306, usted tiene quince días desde que reciba este aviso para corregir la condición — o de inmediato cuando la condición haga la vivienda inhabitable o represente una amenaza inminente.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Delaware?
- Sí, dentro de un límite. Vea los remedios arriba para el límite exacto.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Delaware?
- 25 Del. C. § 5516 dispone que una acción tomada dentro de los 90 días del acto protegido del inquilino crea una presunción de represalia. Bajo § 5516(e), el inquilino a quien se le haya pedido la posesión, o a quien el casero haya intentado desalojar de otra forma, puede recuperar tres meses de renta o el triple de los daños sufridos, lo que sea mayor, junto con el costo del juicio.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Delaware: 25 Del. C. § 5305. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.