Reparaciones y habitabilidad en Connecticut
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Connecticut si no lo hace.
El plazo
15 días después del aviso por escrito
Bajo C.G.S. § 47a-12(a), si el incumplimiento no se corrige dentro de los quince días siguientes a que usted reciba este aviso, el contrato de renta termina en esa fecha.
C.G.S. § 47a-7 · C.G.S. §§ 47a-12, 47a-13
Qué tiene que mantener su casero
Bajo C.G.S. § 47a-7, el casero tiene que cumplir los códigos de construcción y vivienda aplicables que afecten materialmente la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para dejar y mantener la vivienda en condición apta y habitable, y mantener las instalaciones eléctricas, de plomería, sanitarias, de calefacción, ventilación y aire acondicionado.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta bajo § 47a-12, ejercer los remedios de servicios esenciales de § 47a-13 — incluido conseguir servicios sustitutos y descontar su costo real y razonable, y honorarios razonables de abogado — y presentar una acción bajo § 47a-14h pagando la renta a la corte.
Connecticut no tiene remedio de reparar y descontar. Pagar una reparación y restar el costo de su renta no está autorizado aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento. Use los remedios que la ley sí da.
La represalia es ilegal
C.G.S. § 47a-20 protege de la terminación, el aumento de renta o la reducción de servicios al inquilino que de buena fe le pidió reparaciones al casero dentro de los seis meses anteriores.
Límites y excepciones
La Section 47a-12(c) aplica este remedio solo a contratos con plazo mayor a un mes. Una acción bajo § 47a-14h además exige una queja ante la agencia municipal del código de vivienda por lo menos veintiún días antes de presentarla, y no se puede iniciar en absoluto si ya se entregó un aviso válido de desalojo por falta de pago. Bajo § 47a-7(a)(6) el deber de calefacción y agua caliente no aplica cuando la ley no exige que el edificio esté equipado así o cuando esos servicios se generan dentro del control exclusivo del inquilino, y bajo § 47a-7(c) el casero y el inquilino de una vivienda unifamiliar pueden acordar por escrito que el inquilino cumpla esos deberes.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando C.G.S. §§ 47a-12, 47a-13, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Connecticut?
- 15 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo C.G.S. § 47a-12(a), si el incumplimiento no se corrige dentro de los quince días siguientes a que usted reciba este aviso, el contrato de renta termina en esa fecha.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Connecticut?
- No. Connecticut no autoriza reparar y descontar. Pagar una reparación y restarla de su renta no está permitido aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Connecticut?
- C.G.S. § 47a-20 protege de la terminación, el aumento de renta o la reducción de servicios al inquilino que de buena fe le pidió reparaciones al casero dentro de los seis meses anteriores.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Connecticut: C.G.S. § 47a-7. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.