Reparaciones y habitabilidad en Arizona
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Arizona si no lo hace.
El plazo
10 días después del aviso por escrito
Bajo A.R.S. § 33-1361(A), el contrato de renta termina diez días después de que usted reciba este aviso si el incumplimiento no se corrige en diez días — o cinco días cuando el incumplimiento afecte materialmente la salud y la seguridad.
A.R.S. § 33-1324 · A.R.S. §§ 33-1361, 33-1363
Qué tiene que mantener su casero
Bajo A.R.S. § 33-1324, el casero tiene que cumplir los códigos de construcción aplicables que afecten materialmente la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda apta y habitable, y mantener las instalaciones eléctricas, de plomería, calefacción, ventilación, enfriamiento y sanitarias en buen y seguro funcionamiento.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funcionareloj de 5 días
- ✓No hay agua corrientereloj de 5 días
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguroreloj de 5 días
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubresreloj de 5 días
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)reloj de 5 días
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Las condiciones marcadas corren con un reloj más corto que el plazo general — Arizona las trata como urgentes.
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta bajo § 33-1361, reparar la condición y descontar su costo bajo § 33-1363, o ejercer los remedios de servicios esenciales de § 33-1364, junto con daños reales y una orden judicial.
Límite para reparar y descontar: under § 33-1363(A) the deduction may not exceed three hundred dollars or an amount equal to one-half of the monthly rent, whichever is greater; the landlord has ten days to comply after written notice of intent; the work must be done by a licensed contractor; and the tenant must submit an itemized statement and a waiver of lien before deducting. (Mostrado para una renta mensual de $1,500 cuando el límite depende de la renta. La cifra viene del texto en inglés.)
La represalia es ilegal
A.R.S. § 33-1381 dispone que la prueba de una queja hecha en los seis meses previos a un supuesto acto de represalia crea la presunción de que la conducta del casero fue de represalia. La presunción no surge si la queja se hizo después del aviso de terminación del contrato.
Límites y excepciones
Bajo § 33-1324(C) el casero y el inquilino de una vivienda unifamiliar pueden acordar por escrito, con contraprestación adecuada, que el inquilino cumpla los deberes del casero de retiro de basura y de agua, agua caliente, calefacción y enfriamiento.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando A.R.S. §§ 33-1361, 33-1363, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Arizona?
- 10 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo A.R.S. § 33-1361(A), el contrato de renta termina diez días después de que usted reciba este aviso si el incumplimiento no se corrige en diez días — o cinco días cuando el incumplimiento afecte materialmente la salud y la seguridad.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Arizona?
- Sí, dentro de un límite. Vea los remedios arriba para el límite exacto.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Arizona?
- A.R.S. § 33-1381 dispone que la prueba de una queja hecha en los seis meses previos a un supuesto acto de represalia crea la presunción de que la conducta del casero fue de represalia. La presunción no surge si la queja se hizo después del aviso de terminación del contrato.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Arizona: A.R.S. § 33-1324. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.