Reparaciones y habitabilidad en Alaska
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Alaska si no lo hace.
El plazo
10 días después del aviso por escrito
Bajo AS 34.03.160(a), el contrato de renta termina en una fecha no menor a 20 días después de que usted reciba este aviso si el incumplimiento no se corrige en 10 días.
AS 34.03.100 · AS 34.03.160, AS 34.03.180
Qué tiene que mantener su casero
Bajo AS 34.03.100, el casero tiene que hacer todas las reparaciones y todo lo necesario para dejar y mantener la vivienda en condición apta y habitable, mantener las instalaciones y aparatos eléctricos, de plomería, sanitarios, de calefacción y de ventilación, y suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta, y recuperar daños y obtener una orden judicial bajo AS 34.03.160(b) — o, como alternativa cuando usted deliberadamente o por negligencia no suministre un servicio esencial, conseguir el servicio y descontar su costo real y razonable, recuperar daños por la disminución de valor, o conseguir vivienda sustituta bajo AS 34.03.180.
Alaska no tiene remedio de reparar y descontar. Pagar una reparación y restar el costo de su renta no está autorizado aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento. Use los remedios que la ley sí da.
La represalia es ilegal
AS 34.03.310 prohíbe la conducta de represalia, con los remedios de AS 34.03.210 y una defensa contra una acción de posesión.
Límites y excepciones
Bajo AS 34.03.180(b) el inquilino que use el remedio de servicios esenciales no puede además proceder bajo AS 34.03.160 por ese mismo incumplimiento — las dos vías son una elección, no se suman. Bajo AS 34.03.100(b) el casero de una vivienda unifamiliar en zona rural no desarrollada, o donde nunca se conectó el drenaje o el agua públicos, no responde por los deberes de agua e instalaciones sanitarias, y bajo AS 34.03.100(c) el casero y el inquilino de una vivienda de una o dos familias pueden acordar por escrito que el inquilino cumpla varios de los deberes del casero.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando AS 34.03.160, AS 34.03.180, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Alaska?
- 10 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo AS 34.03.160(a), el contrato de renta termina en una fecha no menor a 20 días después de que usted reciba este aviso si el incumplimiento no se corrige en 10 días.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Alaska?
- No. Alaska no autoriza reparar y descontar. Pagar una reparación y restarla de su renta no está permitido aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Alaska?
- AS 34.03.310 prohíbe la conducta de represalia, con los remedios de AS 34.03.210 y una defensa contra una acción de posesión.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Alaska: AS 34.03.100. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.