Reparaciones y habitabilidad en Alabama
Qué está obligado a arreglar su casero, cuánto tiempo tiene una vez que usted lo pone por escrito, y qué le permite hacer la ley de Alabama si no lo hace.
El plazo
14 días después del aviso por escrito
Bajo Ala. Code § 35-9A-401(a), el contrato de renta termina en una fecha no menor a catorce días después de que usted reciba este aviso si el incumplimiento no se corrige.
Ala. Code § 35-9A-204 · Ala. Code § 35-9A-401
Qué tiene que mantener su casero
Bajo Ala. Code § 35-9A-204, el casero tiene que cumplir los códigos de construcción y vivienda aplicables que afecten materialmente la salud y la seguridad, hacer todas las reparaciones necesarias para dejar y mantener la vivienda en condición apta y habitable, mantener las instalaciones eléctricas, de plomería, sanitarias, de calefacción y de aire acondicionado, y suministrar agua corriente, agua caliente razonable y calefacción razonable.
Condiciones que cubre la ley
- ✓La calefacción no funciona
- ✓No hay agua corriente
- ✓No hay agua caliente
- ✓El sistema eléctrico no sirve o es inseguro
- ✓La plomería no está en buen estado
- ✓Aguas negras que se devuelven o condiciones insalubres
- ✓El aire acondicionado no funciona (donde el casero lo provee)
- ✓Los electrodomésticos que provee el casero no funcionan — estufa, refrigerador
- ✓Pisos, escaleras, barandales, techo interior o techo exterior inseguros
- ✓Gotera del techo, de una ventana o de la plomería que causa daño
- ✓Moho
- ✓Plaga de roedores o insectos
- ✓Áreas comunes inseguras o insalubres
- ✓No hay botes de basura ni recolección
- ✓Puerta exterior, ventana o cerradura rota
- ✓Violación del código de construcción o de vivienda
Qué puede hacer al respecto
Una vez dado el aviso por escrito y vencido el plazo legal, usted puede terminar el contrato de renta, y recuperar daños reales junto con honorarios razonables de abogado y una orden judicial bajo § 35-9A-401(b).
Alabama no tiene remedio de reparar y descontar. Pagar una reparación y restar el costo de su renta no está autorizado aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento. Use los remedios que la ley sí da.
La represalia es ilegal
Ala. Code § 35-9A-501 prohíbe la conducta de represalia, con los remedios de § 35-9A-407 y una defensa contra una acción de posesión.
Límites y excepciones
Alabama omitió deliberadamente el remedio de reparar y descontar — § 35-9A-403 está reservada — así que esta carta no reclama ese remedio. Bajo § 35-9A-204(c) el casero y el inquilino de una vivienda unifamiliar pueden acordar por escrito que el inquilino cumpla los deberes del recipiente de basura y del agua, agua caliente y calefacción, y bajo § 35-9A-404(a) el casero no responde por pagar los servicios salvo que el contrato lo disponga.
Póngalo por escrito, como la ley lo espera
Conteste unas preguntas en español y le generamos un aviso formal citando Ala. Code § 35-9A-401, con el plazo que corre desde que su casero lo recibe. Generarlo y descargarlo es gratis.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Generar mi aviso gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para reparar en Alabama?
- 14 días después de recibir el aviso por escrito. Bajo Ala. Code § 35-9A-401(a), el contrato de renta termina en una fecha no menor a catorce días después de que usted reciba este aviso si el incumplimiento no se corrige.
- ¿Puedo reparar y descontarlo de la renta en Alabama?
- No. Alabama no autoriza reparar y descontar. Pagar una reparación y restarla de su renta no está permitido aquí, y hacerlo de todos modos puede poner en riesgo su arrendamiento.
- ¿Mi casero puede tomar represalias porque pedí una reparación en Alabama?
- Ala. Code § 35-9A-501 prohíbe la conducta de represalia, con los remedios de § 35-9A-407 y una defensa contra una acción de posesión.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 11, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Alabama: Ala. Code § 35-9A-204. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.