Ley de depósito de seguridad en Illinois
Cuánto tiempo tiene su casero para devolverle el dinero, qué le puede costar si no lo hace, y cómo exigirlo por escrito.
El plazo
cuarenta y cinco días
Cómo se cuenta ese plazo en Illinois, abajo.
765 ILCS 710/1
La lista detallada vence a los 30 días; si no se la dan, el depósito debe devolverse dentro de 45 días. La ley P.A. 103-224 (vigente desde el 1 de enero de 2024) extendió la ley a prácticamente todos los caseros de vivienda — el antiguo mínimo de cinco unidades ya no existe. Los contratos que terminaron antes de 2024 se rigen por la versión anterior.
A quién cubre esta ley
La ley de Illinois aplica solamente a edificios de 5 unidades o más. A los inquilinos de Chicago los cubre en cambio la Residential Landlord and Tenant Ordinance (§ 5-12-080), que aplica sin importar el tamaño del edificio y tiene sus propias multas.
Qué le cuesta a su casero
Si retiene su depósito sin derecho, 765 ILCS 710/1 lo puede hacer responsable de lo siguiente. Lo citamos en inglés porque ese es el texto con valor legal:
twice the amount of the security deposit due, plus court costs and reasonable attorney's fees
Texto oficial en inglés, de 765 ILCS 710/1.
Qué le puede descontar legalmente
No todo descuento es válido. En Illinois la ley permite descontar solamente lo siguiente:
Costs of repairing damage beyond normal wear and tear, and unpaid rent.
El desgaste normal no se le puede cobrar. El estatuto lo dice así, en su texto oficial en inglés:
“beyond normal wear and tear”
Esa frase es la que conviene copiar tal cual si tiene que discutirlo. En español no tiene fuerza legal; en inglés es la ley.
Su casero tiene que enseñar los recibos
The paid receipts, or copies of them, must be attached. Where the lease fixes a specific cost for a component, the statement must reference that dollar amount and include a copy of the applicable lease portion. A bare list is not compliance in Illinois.
Texto oficial en inglés.
Qué hacer ahora
- 1. Cuente los días. Desde que entregó la propiedad. En Illinois son cuarenta y cinco días.
- 2. Deje su dirección por escrito. En varios estados el casero no tiene obligación hasta que la tiene, y haberla enviado protege su reclamo.
- 3. Junte sus pruebas. El contrato, el comprobante del depósito, fotos de cuando entró y de cuando salió, y cualquier lista de descuentos que le hayan mandado.
- 4. Mande una carta formal por correo certificado. Citando 765 ILCS 710/1, el monto que le deben y una fecha límite para pagar. El comprobante de entrega es lo que un juez va a querer ver.
- 5. Si lo ignoran, presente en la corte de reclamos menores. No necesita abogado. Se presenta en el condado donde está la propiedad.
Su carta para Illinois, gratis
Conteste unas preguntas en español y le generamos la carta citando 765 ILCS 710/1, el plazo que su casero no cumplió y la multa que enfrenta. Descargarla es gratis. Por $39 la imprimimos y la enviamos por USPS Certified Mail con número de rastreo.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. Todo lo demás — el formulario, las explicaciones, los correos que le mandamos — está en español.
Generar mi carta gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas. Todas estas cartas se generan en español y son gratis.
No hace las reparaciones
Aviso formal citando el plazo que su estado le da para arreglarlo.
Entra sin avisar
Qué aviso exige la ley de su estado antes de entrar a su vivienda.
Le cobró un cargo por retraso
Si pasa del límite que fija su estado, no se lo pueden cobrar.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para devolverme el depósito en Illinois?
- Según 765 ILCS 710/1, un casero en Illinois tiene cuarenta y cinco días para devolverle el depósito y entregarle la lista escrita de descuentos que la ley exija.
- ¿Qué multa enfrenta mi casero si se queda con mi depósito en Illinois?
- Según 765 ILCS 710/1, el casero que retiene el depósito sin derecho puede responder por lo siguiente, en el texto oficial en inglés: "twice the amount of the security deposit due, plus court costs and reasonable attorney's fees".
- ¿Tengo que demandar para recuperar mi depósito?
- Muchas veces no. Un reclamo formal por escrito, enviado por correo certificado, le avisa a su casero cuál es la ley, qué plazo incumplió y qué multa tiene encima — y le deja a usted un comprobante con fecha de que lo recibió. La corte de reclamos menores queda como respaldo si lo ignora.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español. Generarla y descargarla es gratis.
Verificado por última vez el August 12, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Illinois: 765 ILCS 710/1. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.