Ley de depósito de seguridad en Georgia
Cuánto tiempo tiene su casero para devolverle el dinero, qué le puede costar si no lo hace, y cómo exigirlo por escrito.
El plazo
treinta días
Cómo se cuenta ese plazo en Georgia, abajo.
Ga. Code § 44-7-34
Los 30 días corren desde que el casero recupera la posesión según § 44-7-33(b) — lo que ocurra primero entre la terminación del contrato más la desocupación, o la entrega y aceptación — no desde la fecha en que termina el contrato ni desde que usted da una dirección nueva. Incumplir el plazo de § 44-7-34 le quita por separado al casero el derecho de retener cualquier parte del depósito y el de demandarlo por daños a la propiedad (§ 44-7-35(b)). Según § 44-7-33(c), el inquilino que firmó la lista final de daños del casero, o que la recibió y no objetó específicamente por escrito, no puede recuperar bajo § 44-7-35. El depósito no puede pasar de dos meses de renta (§ 44-7-30.1, agregado en 2024).
A quién cubre esta ley
Los daños triples y los honorarios de abogado de § 44-7-35 no aplican si su casero es una persona que — junto con su cónyuge y sus hijos menores — es dueña de diez unidades de renta o menos en total, y ninguna empresa administradora ni ningún tercero cobra la renta o administra la propiedad por una comisión. El deber de devolver el depósito en 30 días sí sigue aplicando a esos caseros.
Qué le cuesta a su casero
Si retiene su depósito sin derecho, Ga. Code § 44-7-35(c) lo puede hacer responsable de lo siguiente. Lo citamos en inglés porque ese es el texto con valor legal:
three times the sum improperly withheld plus reasonable attorney's fees, which the statute makes mandatory — unless the landlord proves the withholding was unintentional and resulted from a bona fide error, in which case they owe only the sum wrongly withheld
Texto oficial en inglés, de Ga. Code § 44-7-35(c).
Qué le puede descontar legalmente
No todo descuento es válido. En Georgia la ley permite descontar solamente lo siguiente:
Amounts for damage the tenant caused, beyond normal wear and tear, and unpaid rent.
Qué hacer ahora
- 1. Cuente los días. Desde que entregó la propiedad. En Georgia son treinta días.
- 2. Deje su dirección por escrito. En varios estados el casero no tiene obligación hasta que la tiene, y haberla enviado protege su reclamo.
- 3. Junte sus pruebas. El contrato, el comprobante del depósito, fotos de cuando entró y de cuando salió, y cualquier lista de descuentos que le hayan mandado.
- 4. Mande una carta formal por correo certificado. Citando Ga. Code § 44-7-34, el monto que le deben y una fecha límite para pagar. El comprobante de entrega es lo que un juez va a querer ver.
- 5. Si lo ignoran, presente en la corte de reclamos menores. No necesita abogado. Se presenta en el condado donde está la propiedad.
Su carta para Georgia, gratis
Conteste unas preguntas en español y le generamos la carta citando Ga. Code § 44-7-34, el plazo que su casero no cumplió y la multa que enfrenta. Descargarla es gratis. Por $39 la imprimimos y la enviamos por USPS Certified Mail con número de rastreo.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. Todo lo demás — el formulario, las explicaciones, los correos que le mandamos — está en español.
Generar mi carta gratisOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas. Todas estas cartas se generan en español y son gratis.
No hace las reparaciones
Aviso formal citando el plazo que su estado le da para arreglarlo.
Entra sin avisar
Qué aviso exige la ley de su estado antes de entrar a su vivienda.
Le cobró un cargo por retraso
Si pasa del límite que fija su estado, no se lo pueden cobrar.
Preguntas comunes
- ¿Cuánto tiempo tiene mi casero para devolverme el depósito en Georgia?
- Según Ga. Code § 44-7-34, un casero en Georgia tiene treinta días para devolverle el depósito y entregarle la lista escrita de descuentos que la ley exija.
- ¿Qué multa enfrenta mi casero si se queda con mi depósito en Georgia?
- Según Ga. Code § 44-7-35(c), el casero que retiene el depósito sin derecho puede responder por lo siguiente, en el texto oficial en inglés: "three times the sum improperly withheld plus reasonable attorney's fees, which the statute makes mandatory — unless the landlord proves the withholding was unintentional and resulted from a bona fide error, in which case they owe only the sum wrongly withheld".
- ¿Tengo que demandar para recuperar mi depósito?
- Muchas veces no. Un reclamo formal por escrito, enviado por correo certificado, le avisa a su casero cuál es la ley, qué plazo incumplió y qué multa tiene encima — y le deja a usted un comprobante con fecha de que lo recibió. La corte de reclamos menores queda como respaldo si lo ignora.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español. Generarla y descargarla es gratis.
Verificado por última vez el August 12, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Georgia: Ga. Code § 44-7-34. Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.