Cargos por retraso de renta en Tennessee
Qué le puede cobrar su casero cuando la renta se atrasa, qué tan pronto se lo puede cobrar, y qué hacer con un cargo que la ley no permite.
Cargo máximo
10 % de la renta vencida (17 condados)
Periodo de gracia
5 días (en los condados cubiertos)
El límite
Según Tenn. Code Ann. § 66-28-201(d), En los 17 condados que cubre la ley de casero e inquilino de Tennessee, cualquier cobro por renta atrasada — como sea que el contrato lo llame — no puede pasar del 10 % del monto de renta vencida. La cobertura la fija la población del condado por encima de 75,000 según el censo federal de 2010 (Tenn. Code Ann. § 66-28-102(a)), y quedó congelada ahí: una reforma de 2021 quitó el texto que permitía que los condados en crecimiento entraran bajo la ley, así que la población de hoy no importa. Los condados cubiertos son Anderson, Blount, Bradley, Davidson, Hamilton, Knox, Madison, Maury, Montgomery, Rutherford, Sevier, Shelby, Sullivan, Sumner, Washington, Williamson y Wilson. En el resto de Tennessee — incluido el condado de Putnam, que desde entonces pasó de 75,000 — esta ley no aplica y solo mandan el contrato y el derecho general de contratos.
Cuándo puede empezar el cargo
Corre un periodo de gracia de cinco días desde el día en que vence la renta, contando la fecha de vencimiento misma como día uno. Si el último día del periodo de gracia cae en domingo o día festivo oficial y el inquilino paga el siguiente día hábil, no se puede cobrar ningún cargo. El límite y el periodo de gracia aplican sin importar lo que diga el contrato; si se puede cobrar algún cargo sigue siendo cuestión del contrato de renta. En los condados cubiertos la ley además ocupa todo el campo, así que ninguna ordenanza de ciudad o condado le puede agregar nada ni contradecirla (Pub. Ch. 182, § 1 (2021)).
Si le cobraron un cargo ilegal
La ley no da multa ni multiplicador de daños: un cargo que pase del 10 %, o uno cobrado dentro del periodo de gracia, es ilegal y no se puede hacer valer en esa medida. Exija la devolución, e invoque la ley si el casero intenta cobrarlo.
¿Le cobraron un cargo que la ley no permite?
Conteste unas preguntas en español y le generamos una carta formal que cita Tenn. Code Ann. § 66-28-201(d) y exactamente qué regla rompió su casero. Generarla y descargarla es gratis. También podemos enviarla por USPS Certified Mail, con el comprobante de entrega que sirve ante una corte.
La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero. Todo lo demás está en español.
Disputar mi cargo por retrasoOtros problemas con su casero
El mismo casero, el mismo contrato, leyes distintas.
Preguntas comunes
- ¿Hay un límite para los cargos por retraso de renta en Tennessee?
- Sí. Según Tenn. Code Ann. § 66-28-201(d), En los 17 condados que cubre la ley de casero e inquilino de Tennessee, cualquier cobro por renta atrasada — como sea que el contrato lo llame — no puede pasar del 10 % del monto de renta vencida. La cobertura la fija la población del condado por encima de 75,000 según el censo federal de 2010 (Tenn. Code Ann. § 66-28-102(a)), y quedó congelada ahí: una reforma de 2021 quitó el texto que permitía que los condados en crecimiento entraran bajo la ley, así que la población de hoy no importa. Los condados cubiertos son Anderson, Blount, Bradley, Davidson, Hamilton, Knox, Madison, Maury, Montgomery, Rutherford, Sevier, Shelby, Sullivan, Sumner, Washington, Williamson y Wilson. En el resto de Tennessee — incluido el condado de Putnam, que desde entonces pasó de 75,000 — esta ley no aplica y solo mandan el contrato y el derecho general de contratos.
- ¿Mi casero puede cobrarme un cargo el mismo día que vence la renta en Tennessee?
- No. Corre un periodo de gracia de cinco días desde el día en que vence la renta, contando la fecha de vencimiento misma como día uno. Si el último día del periodo de gracia cae en domingo o día festivo oficial y el inquilino paga el siguiente día hábil, no se puede cobrar ningún cargo.
- ¿Qué puedo hacer si mi casero me cobró un cargo por retraso ilegal en Tennessee?
- La ley no da multa ni multiplicador de daños: un cargo que pase del 10 %, o uno cobrado dentro del periodo de gracia, es ilegal y no se puede hacer valer en esa medida. Exija la devolución, e invoque la ley si el casero intenta cobrarlo.
- ¿La carta va en español o en inglés?
- La carta va en inglés, porque va dirigida a su casero y puede terminar en una corte donde el idioma es el inglés. El formulario, las explicaciones y los correos que le mandamos están en español.
Verificado por última vez el August 14, 2026 contra el texto que publica la legislatura de Tennessee: Tenn. Code Ann. § 66-28-201(d). Información general, no asesoría legal. No somos un despacho de abogados.